江苏配资网万科是否会爆雷的谜底，还有两个工作日就要揭晓了

万科是否会爆雷的谜底，还有两个工作日就要揭晓了——12月22号之前，如果万科无法说服债主对20亿债券多宽限一段时间江苏配资网，又拿不出钱还债，就会债务违约，也就是俗称的爆雷。

如果万科这个曾经房地产市场的“三好学生”真的爆雷，会对房地产市场和房价造成多大冲击呢？要知道，万科前几天已经和债主商量过延期还款的方案，一共三个，但都没得到同意。这批20亿的债券，理论上12月15号到期，不过根据约定，万科可以延期5个工作日，所以才延到了12月22号。

大家可以看看万科债券延期兑付的方案，换作你是债主，估计也不会同意。第一个方案，万科提出将20亿债券的利息和本金都延期到明年此时再付。但问题是，根据万科三季度财报，其有息债务已超3600亿元，其中一年内到期的债务超1500亿元，光是明年要兑付的债券就有100亿。

也就是说，到了明年，万科的还款压力会明显更大，而且这还只是账面上的，说不定还有隐性负债。把这20亿债券延期到明年，对债主来说是不是更危险？大家都不傻，觉得这个方案毫无诚意，甚至有点摆烂，完全是把风险百分百转嫁给债主，所以同意票数为零。

第二个方案是债主们提的，要求万科先付利息，20亿债券本金必须由深圳地铁集团或其他深圳国企兜底。深铁是万科大股东，但也不是冤大头江苏配资网，而且万科化债一直说要走市场化模式，让其他深圳国企兜底的要求，听起来就更过分了——国有资产可不能随便拿来给混合所有制企业抵债。

可债主们也觉得委屈：之前万科到期的债券，其他债主都帮着还了，怎么轮到自己，债权就要延期？他们就活该倒霉吗？但没想到，这个方案也没得到所有债主同意，只有86%的债主认可，没达到90%的门槛。其实就算通过了，关键也得看深铁和其他深圳国企愿不愿意兜底。

第三个是折中方案，万科为这20亿债券提供相应的增信措施。可这个方案也没多少债主同意，毕竟换作是这批债券的持有人，现在肯定想利用“万科第一笔需要展期的债券”这个优势，尽可能拿到更多保障，比如让万科用足够的资产抵债——越往后拖，对自己越不利。

万科还有一次机会，根据公告，会在22号大限前提出新方案，当然也得债主同意才行。现在让万科拿出钱，大概率是拿不出的，但只要能拿出足够的抵押品给债券持有人，或许能说服他们接受延期一年兑付——毕竟债主们此时看中的可能已不是万科明年能不能还债，而是抵押品本身了。价值20亿的抵押品，万科应该还是能拿出来的。

但对万科来说，真正的大问题在年底——12月28号，还有一笔37亿的债券要还。更可怕的是，未来一年内要还的债高达1000多亿，而万科能抵押、能卖的资产已经很有限了：核心资产高度质押，比如万物云股权基本质押给了深铁，贝壳网股票等能快速变现的资产也几乎卖光，只剩下一些很难立马出手的房子。万科确实陷入了“无抵押资产可用、无优质资产可卖”的困境。

也就是说，要是万科明年想不违约，可能需要深铁或其他机构继续伸手援助。现在，各类专家和市场都希望有机构出手化解万科的风险，当然，目的不只是救万科——如果万科爆雷，对本就疲软的房地产市场会造成不小影响。

第一个是心理影响。作为房地产曾经的稳健派代表，万科被视作非国资房企的最后一道防线。一旦爆雷，其期房可能无人敢买，现房和准现房即便有市场，价格也会大幅下跌，可能冲击多个地方的楼市。要知道，万科目前在售的房子覆盖30多个城市。

第二个，万科有2600亿元银行贷款，占总负债的72.5%。如果爆雷，这些贷款可能违约，产生数百亿元不良资产。持有万科债券的银行、保险、信托等机构会面临资产减值，可能引发新一轮信贷收缩，加剧房企“融资难、销售跌、偿债难”的恶性循环。

第三，万科还有大量供应商和员工，不少楼盘已经预售，业主还在等着交房。我们还是希望万科的债务问题能得到合理解决，不要爆雷，这样很多人的利益才能得到应有保障。